【Cpp114】訊:上海證券報(bào)獲悉，交通銀行總行近日發(fā)出通知，要求從11月1日起對(duì)二套房的審核標(biāo)準(zhǔn)，由原來(lái)的以個(gè)人為單位，變更為以家庭為單位。銀行方面的人士表示，對(duì)于個(gè)人投資者而言，很多家庭用夫妻分別買房來(lái)享受首套房?jī)?yōu)惠的做法，以后行不通了。

　　不排除其他銀行跟進(jìn)可能性

　　如何界定買的是第二套住房，涉及貸款買房人能享受怎樣的借款政策：如果以個(gè)人名義判斷，意味著夫妻二人各買一套都算是首次置業(yè)；如果以家庭為單位來(lái)考量，夫妻或子女的名義都不可能再享受首套房的待遇。因此，這一界定對(duì)即將買房的人來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。

　　為了照顧目前已經(jīng)在申請(qǐng)貸款的客戶，交通銀行將調(diào)整二套房審核標(biāo)準(zhǔn)的最后執(zhí)行日期定在本月15日。“這是為了避免因貸款政策的突然變化而影響客戶的正常買房。比如已經(jīng)被通知可以貸款七成的客戶，如果調(diào)整了標(biāo)準(zhǔn)，只能貸六成，那么可能導(dǎo)致客戶無(wú)力承擔(dān)成本而中途退房。”一位交通銀行信貸經(jīng)理告訴記者。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策并非來(lái)自央行。此前各家商業(yè)銀行對(duì)二套房界定標(biāo)準(zhǔn)不一。此次交通銀行收緊二套房貸屬于自主行為，但不排除其他銀行跟進(jìn)的可能性。

　　二套房仍可享受優(yōu)惠利率

　　對(duì)于近日傳言的上海等地統(tǒng)一將二套房利率上浮10%，上海一位商業(yè)銀行人士表示，從央行層面目前沒(méi)有新政策下發(fā)到各商業(yè)銀行。業(yè)內(nèi)的猜測(cè)是，政策仍是原政策，只是部分銀行近期對(duì)中介公司再次重申了嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的原則。

　　今年6月，銀監(jiān)會(huì)在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》中明確要求，二套房貸利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%，首付4成。此后，各商業(yè)銀行紛紛表示嚴(yán)格執(zhí)行這一要求，但多數(shù)銀行只在首付成數(shù)上嚴(yán)格控制，在利率浮動(dòng)上略有彈性。

　　“目前我們銀行還沒(méi)有執(zhí)行二套房貸利率全面上浮10%，最優(yōu)惠的二套房貸利率可以做到下浮29%。”一家滬上商業(yè)銀行信貸經(jīng)理稱。

　　優(yōu)惠政策何時(shí)退出仍存分歧

　　今年10月底，上海一些商業(yè)銀行中傳言，房貸優(yōu)惠利率下浮30%的政策將在明年取消。后有媒體求證央行，央行否認(rèn)近期該政策將有變化。隨后，上海、廣州、南京等城市部分銀行上調(diào)二套房利率至1.1倍的消息傳出。

　　一位北京開發(fā)商向上海證券報(bào)表示，目前各方在優(yōu)惠政策何時(shí)退出、以何種方式退出等問(wèn)題上仍存在分歧。這導(dǎo)致了傳聞之間無(wú)法相互印證。“即便有銀行解釋稱收緊房貸與全年放貸任務(wù)已經(jīng)完成有關(guān)，但我們認(rèn)為，優(yōu)惠政策將逐漸弱化是不爭(zhēng)的事實(shí)。”上海公積金管理中心一位研究員告訴記者。


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