【CPP114】訊：■事件回放

　　“磷都花園·商界”商鋪位于昆明市晉寧縣城昆陽(yáng)鎮(zhèn)東鳳路旁，面積約2萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)商為云南利宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　去年4月初，關(guān)于磷都商鋪的宣傳彩頁(yè)在晉寧街頭發(fā)放：“盤踞昆陽(yáng)未來(lái)中心商務(wù)區(qū)核心商圈和商業(yè)中心主軸；承70年黃金商脈……”隨后，磷都商鋪以拍賣方式公開(kāi)銷售，當(dāng)天共有200余人參加競(jìng)拍，26名客戶成功取得商鋪購(gòu)買權(quán)。

　　5月22日，業(yè)主們看到了他們高價(jià)購(gòu)得的“黃金商鋪”。然而這一看，他們?nèi)�都憤怒了�?br />
　　以99萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得一套商鋪的朱女士說(shuō)：“我的商鋪中間居然有4根柱子，剛好把房子一分為二，嚴(yán)重影響商鋪的使用功能，這在開(kāi)發(fā)商宣傳彩頁(yè)上的平面圖上根本沒(méi)有。更氣憤的是，宣傳材料上寫(xiě)著‘承70年黃金商脈’，而售樓人員卻說(shuō)，商鋪的實(shí)際使用年限只有40年！”

　　6月11日，氣憤的業(yè)主們堵在磷都商鋪的售樓中心討要說(shuō)法未果。

　　花重金買了宣傳中所稱的“黃金商鋪”，卻惹出了官司。認(rèn)為商鋪的使用年限嚴(yán)重“縮水”、無(wú)端“多”出幾根柱子、贈(zèng)送的附加面積“作廢”， 晉寧縣“磷都花園·商界”商鋪（下稱磷都商鋪）的21名業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、銷售商對(duì)簿公堂。一審法院駁回了業(yè)主們的訴求，昨日，昆明中院開(kāi)庭對(duì)部分業(yè)主的上訴請(qǐng)求進(jìn)行二審，開(kāi)發(fā)商、銷售商稱：“我們不存在虛假宣傳！”

　　20余業(yè)主狀告兩賣家起訴被駁回

　　業(yè)主認(rèn)為，他們?cè)谫?gòu)買商鋪前交納了認(rèn)購(gòu)卡、競(jìng)買保證金等費(fèi)用上萬(wàn)元，得到的房子卻和預(yù)想中的大相徑庭。20戶業(yè)主委托云南凌云律師事務(wù)所律師，將開(kāi)發(fā)商云南利宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及拍賣公司告上法院，要求解除拍賣關(guān)系，并要兩被告雙倍返還所交款項(xiàng)。另外，一名姓孫的業(yè)主委托律師，僅將開(kāi)發(fā)商告上法院，要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效，雙倍返還定金。

　　業(yè)主們起訴之后，開(kāi)發(fā)商向法院提出申請(qǐng)，要求追加昆明景悅房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為被告，理由是該公司與開(kāi)發(fā)商簽訂過(guò)代理合同，是磷都商鋪的代銷商。法院同意了該申請(qǐng)。去年9月9日，該案在晉寧縣法院開(kāi)庭審理。

　　法院審理認(rèn)為，景悅公司是受利宇公司的委托，對(duì)磷都花園的房屋進(jìn)行銷售，其行為結(jié)果應(yīng)由利宇公司承擔(dān)責(zé)任，而業(yè)主們與利宇公司簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)，只是簽訂平方買賣合同的預(yù)約行為，雙方所訂立的合同并未成立，不符合法律規(guī)定的解除合同的條件。據(jù)此，法院駁回了業(yè)主們的訴求。

　　二審開(kāi)庭

　　賣家是否虛假宣傳成焦點(diǎn)

　　昨日，昆明中院對(duì)3名業(yè)主的上訴請(qǐng)求進(jìn)行審理。其中朱某和黃某的代理人——云南凌云律師事務(wù)所李春光和田大志兩位律師認(rèn)為，一審的判決對(duì)事實(shí)有所遺漏，且邏輯混亂。

　　律師稱，商戶們拿到的宣傳彩頁(yè)上不但有“70年產(chǎn)權(quán)”的承諾，還沒(méi)有標(biāo)明實(shí)際商鋪里存在的柱子，即未標(biāo)明柱點(diǎn)。被上訴人的宣傳是要約行為，現(xiàn)在由于二被上訴人違約導(dǎo)致合同承諾無(wú)法兌現(xiàn)，要求解除與二被上訴人的認(rèn)購(gòu)合同關(guān)系，并要求對(duì)方返還雙倍定金。另一馬姓業(yè)主稱，對(duì)方侵犯了業(yè)主們的知情權(quán)，要求撤銷與二被上訴人的合同關(guān)系，并返還雙倍定金。

　　二被上訴人認(rèn)為，他們與原告的認(rèn)購(gòu)書(shū)只是預(yù)約合同，并不是真正的買賣合同。

　　對(duì)于“虛假宣傳”一說(shuō)，他們稱：“是由于失誤印刷錯(cuò)了。”

　　景悅公司表示，當(dāng)時(shí)印刷了5000份有柱點(diǎn)的宣傳彩頁(yè)，但很多客戶都反映說(shuō)圖上標(biāo)注的房屋面積等數(shù)字太小，看不清楚，他們才重印了3000份。“由于我們工作人員的失誤，重新印刷的彩頁(yè)上忘了標(biāo)明柱點(diǎn)。這確實(shí)是我們的過(guò)錯(cuò)，但我們從沒(méi)想做虛假宣傳欺騙客戶。”該公司稱，很多客戶手中其實(shí)兩份彩頁(yè)都有，并非像原告說(shuō)的只有錯(cuò)誤的那份彩頁(yè)。

　　而對(duì)于“70年產(chǎn)權(quán)”這一“承諾”，景悅公司表示從來(lái)沒(méi)做過(guò)有70年產(chǎn)權(quán)的承諾。“‘70年’實(shí)際上指的是‘大證’，也就是整個(gè)磷都商鋪土地證的年限，‘小證’ （具體到每一戶的產(chǎn)權(quán)證）要在交房之后，由相關(guān)部門根據(jù)國(guó)家規(guī)定來(lái)辦理。而磷都花園的3000戶住戶確實(shí)是70年的產(chǎn)權(quán)。”

　　二被上訴人均認(rèn)為，要求他們返還雙倍定金的要求沒(méi)有法律和事實(shí)依據(jù)。

　　該案沒(méi)有當(dāng)庭宣判。據(jù)悉，本月15日，還有其余十余戶業(yè)主將與開(kāi)發(fā)商和銷售商二審對(duì)簿公堂。

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