【CPP114】訊：在12月7日的招標中，中信集團以63億元的價格投標Z15地塊，是Z15地塊的報價最高者，同時也是全場最高價。再加上中信集團在該地塊第一階段投標中獲得滿分20分，中信集團成為該地塊最有力的爭奪者。而63億元的價格也將成為北京新的總價地王。

　　據(jù)悉，16組投標企業(yè)中，其中有10家為聯(lián)合體，6家為單個企業(yè)投標。也有一些企業(yè)選擇單打獨斗，恒中北京開發(fā)公司不僅單槍匹馬，而且還連續(xù)投標Z3、Z5兩個地塊。據(jù)悉，最后的中標結(jié)果還需要綜合評標結(jié)束后才能公布，競標成功者將在簽約后一個月內(nèi)繳納土地出讓金。這意味著，CBD核心地塊土地收入將被統(tǒng)計到2011年的出讓收入中。

　　■ 中標預測
　　女首富張茵中標Z14幾無懸念
 

　　在昨日的招標現(xiàn)場，主持人宣布Z14地塊只有一家企業(yè)參與第二輪競標。這意味著，只要這家企業(yè)報價超過底價就可成為最后贏家了。

　　記者發(fā)現(xiàn)，所謂的“一家企業(yè)”實際上是一個由十余家企業(yè)組成的“超級聯(lián)合體”。其中包括昔日女首富張茵的東莞玖龍紙業(yè)有限公司、知名跨國企業(yè)正大集團、正大置地、華僑鳳凰、華康資本、正大制藥投資等10多家企業(yè)。超級聯(lián)合體報價41.14億，超過該地塊的招標底價31.79億。超級聯(lián)合體拿地基本已是定局。

　　對于超級聯(lián)合體的出現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，不少企業(yè)同時垂青CBD地塊，為了避免出局，大家聯(lián)合拿地，都分一杯羹或許是個皆大歡喜的辦法。與此同時，張茵的玖龍紙業(yè)投標CBD地塊也受到現(xiàn)場人士的關注。有開發(fā)商表示，此前鮮有張茵進軍房地產(chǎn)投資的消息，此次進京投標或可以視作玖龍進入房地產(chǎn)投資的重要一步。

　　記者從玖龍紙業(yè)官方網(wǎng)站看到，該公司業(yè)務并不包括房地產(chǎn)，投資項目也都和紙業(yè)有關。

　　投標結(jié)束后，多位業(yè)內(nèi)人士也開始分析其他四地塊歸屬。

　　因為這四塊地都是金融導向用地，在Z3地塊4家競標人中，中國國際金融有限公司、北京萬通地產(chǎn)、亞洲電視、西部金融貿(mào)易中心等企業(yè)組成聯(lián)合體。該聯(lián)合體的主要競爭對手將是報最高價31.2億的泰康人壽和標準投資聯(lián)合體。泰康聯(lián)合體的金融概念占比90%，與產(chǎn)業(yè)導向較相符。而萬通聯(lián)合體中，金融占比約為30%。

　　在Z6地塊中，中服地塊原“內(nèi)定門”傳聞中的遠洋地產(chǎn)并沒有與中國人壽聯(lián)手，而是以地產(chǎn)商身份（遠洋地產(chǎn)占80%、香港崇高地產(chǎn)占20%）出面拿地。對此人們拭目以待。

　　昨日的Z3地塊投標中，中金、萬通地產(chǎn)等幾家企業(yè)的聯(lián)合體給出了25.19999999億元的報價，被在場人士視作“精打細算細致入微”，有人笑稱該報價或許有“圖吉利”的意味。

　　最大聯(lián)合體11家企業(yè)

　　聯(lián)合體成為昨日招標的一個模式，不少企業(yè)采用聯(lián)合體的方式增強競爭實力。Z14地塊只有1家聯(lián)合體投標，不過這家聯(lián)合體卻陣容豪華，由正大置地、正大集團、卜蜂國際、上海帝泰、正大制藥投資、中山凱茵、玖龍紙業(yè)、華康資本、金光紙業(yè)、上海世茂和華僑鳳凰等11家企業(yè)組成超級聯(lián)合體。這也是北京招拍掛市場上，首次出現(xiàn)如此龐大的聯(lián)合體。由于Z14地塊只有一家投標，投標結(jié)果幾無懸念。
最尷尬投標低于底價

　　大連萬達商業(yè)以45億元投標Z15地塊，但是Z15地塊招標底價為50.575億元，大連萬達商業(yè)的投標價格低于投標底價。大連萬達商業(yè)成為全場唯一一家報價低于底價的企業(yè)。由于沒有超過招標底價，大連萬達商業(yè)的工作人員現(xiàn)場將投標文件抱回了座位。